Så ser du att boendet är lagligt uthyrt
Reglerna för korttidsuthyrning på Mallorca skärptes kraftigt 2025. Annonser utan registreringsnummer plockas ned — ibland efter att du har betalat. Det tar två minuter att kolla.
Det här är sannolikt den mest praktiskt värdefulla sidan på hela den här sajten, och samtidigt den som nästan ingen svensk Mallorcaguide har skrivit. Många rekommenderar fortfarande korttidsuthyrning i Palma — som i praktiken är stängd för nya licenser sedan flera år.
Vad som ändrades
Balearerna har haft egna licensregler för turistuthyrning sedan 2017. Det som är nytt är kombinationen av tre saker:
- Nationellt registerkrav sedan 1 juli 2025. Alla bostäder som annonseras för korttidsuthyrning i Spanien måste ha ett registreringsnummer från det nationella registret (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos). Numret ska stå i annonsen.
- Plattformarna kontrollerar. Airbnb, Booking och Vrbo är skyldiga att verifiera numret. Sedan hösten 2025 har tusentals annonser utan giltigt nummer tagits bort i Spanien.
- Balearisk turistlicens krävs fortfarande separat. Det regionala tillståndet kallas i dagligt tal ETV-licens, formellt en DRIAT-anmälan. Ett nationellt registernummer utan regional licens räcker inte på Mallorca.
Boendet behöver både ett regionalt tillstånd (ETV/DRIAT) och ett nationellt registreringsnummer. Numret ska synas i annonsen. Syns det inte — fråga, och boka något annat om svaret dröjer.
Palma: totalstopp
Palma stad har infört stopp för nya licenser för turistuthyrning. Staden behåller endast de drygt 600 redan godkända licenserna, och de får inte ersättas när de upphör. Uthyrning av lägenheter i flerbostadshus till turister är alltså i praktiken avvecklad i Palma. I hela övärlden gäller sedan april 2025 ett dekret om turistisk återhållsamhet som förbjuder helt nya turistplatser i flerbostadshus.
Praktisk konsekvens: söker ni lägenhet i Palma är hotell nästan alltid rätt svar. Se vår Palmaguide för var i staden ni ska bo.
Så kontrollerar du på två minuter
- Leta efter ett registreringsnummer i annonsen. Det står ofta under rubriker som Registreringsnummer, Licence number eller Nº de registro.
- Kontrollera att numret hör till en bostad, inte ett hotell. Ett bostadsobjekt med ETV-licens har normalt en beteckning som börjar med ETV.
- Jämför adressen eller områdesbeskrivningen med licensen. Ett nummer som gäller ett hus i Pollença hjälper inte om ni bokar en lägenhet i Palma.
- Fråga värden rakt ut om numret saknas: "Kan du bekräfta bostadens ETV-nummer och nationella registreringsnummer?" Ett legitimt uthyrningsobjekt svarar på minuten.
- Boka via en plattform som kontrollerar numren och som ger dig pengarna tillbaka om annonsen stryks — inte via privat Swish eller banköverföring till en okänd mottagare.
- Inget registreringsnummer någonstans i annonsen
- Värden vill flytta betalningen utanför plattformen
- Priset ligger långt under jämförbara objekt i samma vik
- "Officiellt en långtidsuthyrning, men ni bor bara en vecka"
- Lägenhet i flerbostadshus i Palma som marknadsförs för turister
Vad händer om du bokar ett olagligt boende?
Böterna riktas mot ägaren, inte mot gästen — du riskerar alltså inte att bötfällas. Sanktionerna för uthyraren är kännbara: löpande dagsböter tills verksamheten upphör, och för mindre överträdelser kan beloppen nå flera tusen euro per dag. Det som drabbar dig är annat och nog så obehagligt: annonsen kan tas bort med kort varsel, boendet kan stängas mitt under vistelsen, och en privat betalning utanför plattformen är i praktiken omöjlig att få tillbaka.
| Situation | Risk för dig | Vad du bör göra |
|---|---|---|
| Nummer saknas i annons | Hög — annonsen kan strykas | Fråga värden, boka annat om svar uteblir |
| Nummer finns, plattformsbokning | Låg | Boka som vanligt |
| Betalning utanför plattform | Mycket hög | Gör aldrig detta |
| Lägenhet i Palma-flerfamiljshus | Hög | Välj hotell i stället |
| Villa/finca på landet med ETV | Låg | Vanligaste lagliga formen |
Objekten hos etablerade uthyrningsplattformar visar registreringsnummer i annonsen och hanterar återbetalning om något stryks.
Turistskatten hänger ihop med detta
Ett lagligt uthyrt semesterhus tar också ut turistskatt — 2,20 € per person och natt i högsäsong. Om ingen nämner turistskatt över huvud taget är det ytterligare en signal om att boendet inte är registrerat. Se turistskatteguiden för hela tabellen.
Vanliga frågor
Vad är en ETV-licens?
ETV står för estades turístiques en habitatges och är Balearernas tillstånd för att hyra ut en bostad till turister. Formellt görs det via en DRIAT-anmälan, men i dagligt tal säger alla ETV-licens. Utan den får bostaden inte hyras ut kortsiktigt.
Räcker det nationella registreringsnumret?
Nej. Det nationella numret krävs för att annonsen ska få ligga uppe, men på Mallorca behövs dessutom det regionala tillståndet. Ett objekt som bara har det ena är inte lagligt.
Kan jag bli bötfälld som gäst?
Nej, sanktionerna riktas mot uthyraren. Din risk är praktisk: struken annons, stängt boende eller förlorad förskottsbetalning.
Får man hyra ut sin lägenhet i Palma till turister?
I princip nej för nya objekt. Palma har stopp för nya licenser och behåller bara de befintliga, som inte får ersättas när de upphör.
Gäller reglerna även för hotell?
Nej, hotell har sina egna tillstånd och berörs inte. Kravet på registreringsnummer i annonsen gäller bostäder som hyrs ut korttidsvis.
Vad gör jag om annonsen stryks efter att jag bokat?
Kontakta plattformen omedelbart — bokar du via en etablerad plattform finns återbetalning och ofta hjälp med ombokning. Har du betalat privat till värden står du i praktiken utan skydd.